Quy hoạch Thủ Thiêm bao gồm 8 khu chức năng, được định hướng là trung tâm hành chính kinh tế của TP.HCM trong tương lai. Mỗi khu chức năng được phân bố với mật độ riêng biệt tạo nên một tổng thể phát triển hài hòa tại Thủ Thiêm. Từ đó gia tăng giá trị đầu tư bất động sản và mang đến cơ hội phát triển cho đa dạng loại hình kinh doanh
Vị trí quy hoạch Thủ Thiêm
Khu đô thị Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh, Quận 2. Nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, có diện tích 657ha. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch chia thành 8 khu chức năng riêng biệt. Mỗi khu có đặc điểm riêng về chức năng, mật độ xây dựng, không gian và các công trình điểm nhấn của khu
Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm mới, hiện đại của TP.HCM. Với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp, trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi và giải trí. Là khu đô thị mới bền vững, kết hợp chặt chẽ với điều kiện cảnh quan tự nhiên của vùng đất Thủ Thiêm. Đồng thời đảm bảo các tiện ích khu vực công cộng phục vụ cuộc sống của cư dân nơi đây.
Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng riêng biệt. Nguyên do diện tích khu đô thị khá lớn. Thêm nữa, còn để dễ quản lý và phát triển, đảm bảo thuận tiện cho cư dân trong khu vực. Tiếp theo đây, chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết các khu chức năng được quy hoạch tại Thủ Thiêm.
Quy hoạch 8 khu chức năng đô thị Thủ Thiêm
Khu chức năng số 1
- Dân số: 14.900 người
- Nhân viên: 82.000 người
- Tầng cao công trình: 4 – 50 tầng
- Hệ số sử dụng đất bình quân: 6,94
Nằm ở phía Bắc trung tâm Thủ Thiêm, khu chức năng đầu tiên được quy hoạch là khu trung tâm mua sắm và dịch vụ đa chức năng. Các tòa tháp cao nhất nằm dọc theo Đại lộ Vòng cung và quảng trường trung tâm. Chiều cao thấp dần về phía sông Sài Gòn và hồ trung tâm nhằm đảm bảo mỹ quan.
Khu chức năng số 2
- Dân số: 32.000 người
- Nhân viên: 60.400 người
- Chiều cao công trình từ 4 đến 50 tầng (riêng tháp quan sát Empire City cao 86 tầng)
- Hệ số sử dụng đất: 4,89
Khu chức năng số 2 nằm ở phía Nam trung tâm Thủ Thiêm. Được quy hoạch là khu thương mại, dân cư đa chức năng và khu thể thao vui chơi giải trí. Khu chức năng 2 được chia thành 3 tiểu khu: 2A, 2B và 2C.
- Khu chức năng 2A: Được đầu tư hơn 2 tỷ USD bởi Tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản khác.
- Khu chức năng 2B: có đài quan sát cao 86 tầng thuộc dự án Empire City với tổng vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD. Đây là dự án liên doanh bởi Keppel Land, Tiến Phước và Gaw Capital Partners.
- Khu chức năng 2C: được giao cho Vingroup phát triển. Là khu liên hợp thể thao tiêu chuẩn 5 sao, mức đầu tư dự kiến hơn 8.000 tỷ đồng. Đây là nơi xây dựng cầu Thủ Thiêm 3, nối Quận 2 và Quận 4, bên cạnh dự án Vinhomes Thủ Thiêm.
Khu chức năng số 3
- Dân số: 30.300 người
- Người làm việc: 2.500 người
- Số trung bình sử dụng đất: 4,06
- Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng
Khu chức năng số 3 được quy hoạch là khu thương mại đa chức năng, nằm dọc tuyến đường Đại lộ Vòng cung. Chức năng ở hỗn hợp cao tầng căn hộ Thủ Thiêm và khu dân cư. Với mật độ xây dựng thấp hơn 2 bên bờ sông Sài Gòn và hồ trung tâm. Công trình điểm nhấn trong khu chức năng số 3 là trường học và bảo tàng phía đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm và trường học
Khu chức năng số 4
- Dân cư: 23.800 người
- Người làm việc: 8.000 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,23
- Chiều cao công trình: 4 – 20 tầng
Khu chức năng số 4 nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm, được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng. Gồm các tòa nhà thương mại mật độ cao tập trung dọc đại lộ Vòng Cung. Các khu chức năng dân cư và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê Lớn. Các dự án nổi bật tại đây là trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng và cơ quan hành chính
Khu chức năng số 5
- Dân cư: 10.400 người
- Người lao động: 9.200 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 1,47
- Chiều cao công trình: 4 – 10 tầng
Khu chức năng 5 tương tự như khu 4 nhưng chú trọng hơn đến chức năng cộng đồng. Điểm nhấn các công trình thuộc khu chức năng số 5 gồm: Cung thiếu nhi, trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng và cơ quan hành chính địa phương. Ngoài ra, còn có Trạm cung cấp nhiên liệu và chính quyền đô thị.
Khu chức năng số 6
- Dân số: 9.400 người
- Người làm việc: 54.000 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,34
- Chiều cao công trình: 4 – 40 tầng
Đáng chú ý tại khu vực nâng số 6 là Công viên phần mềm phía Bắc Đại lộ Đông Tây. Đây sẽ là nơi tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Bên cạnh đó là bệnh viện quốc tế, đảm bảo nhu cầu sức khỏe của cư dân trong và ngoài Thủ Thiêm.
Phía Nam đại lộ Đông Tây là khu chức năng nằm dọc hành lang. Phía sau là khu dân cư yên tĩnh mật độ thấp hơn. Để đảm bảo tính kết nối, toàn bộ khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng. Với các tuyến xe buýt và tuyến tàu điện ngầm dẫn đến khu nhà ga ngay bệnh viện và Công viên phần mềm.
Khu chức năng số 7
- Dân số: 24.000 người
- Người làm việc: 400 người
- Hệ số trung bình sử dụng đất: 2,75
- Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng
Khu chức năng số 7 quy hoạch nằm ở phía Đông Thủ Thiêm, bao gồm nhiều chức năng khác nhau.
- Khu phức hợp phía đông hiện đang được xây dựng: Tầng cao hoặc trung bình với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng.
- Khu nghỉ dưỡng khách sạn Châu thổ phía Nam: kết hợp với cảnh quan thiên nhiên của Thủ Thiêm. Thiết kế đảm bảo sự riêng tư của dự án
- Khu phức hợp bến du thuyền tại ngã tư rạch Cá Trê Lớn và sông Sài Gòn. Ngoài ra, xung quanh khu vực cảng dự kiến sẽ là khu phức hợp thương mại, nhà hàng, cửa hàng và khu nghỉ dưỡng.
Khu chức năng số 8
Khác với các khu vực khác, khu chức năng số 8 được quy hoạch đảm bảo giữ gìn không gian xanh cho khu đô thị Thủ Thiêm. Phần lớn diện tích ở đây được trồng rừng ngập mặn và các tuyến giao thông đường thủy. Vì vậy, các dự án tại đây phải được cân nhắc kỹ lưỡng để bảo tồn khu vực quan trọng này. Khi có triều cường từ sông Sài Gòn vào hệ thống kênh rạch và rừng ngập mặn ở vùng trồng cây đước, nước sẽ được lọc và đổ trở lại hệ thống giao thông đường thủy.
Có 3 dự án phát triển tại khu vực này: Khách sạn nổi vùng châu thổ phía Nam; Công viên nước và Khu nghiên cứu thực vật. Các dự án này được thiết kế và quản lý một cách lâu dài, bền vững. Nhằm bảo tồn và phát triển ổn định vùng ngập lũ phục vụ đúng vai trò của nó đối với Thủ Thiêm, cũng như toàn thành phố.
Công trình hạ tầng quy hoạch tại Thủ Thiêm
Về hạ tầng giao thông, Thủ Thiêm theo quy hoạch ban đầu sẽ xây dựng 5 cây cầu nối trung tâm mới với các quận, gồm:
- Cầu Thủ Thiêm 1: Nối với Quận Bình Thạnh (Thông xe năm 2008).
- Cầu Thủ Thiêm 2: Kết nối vào trung tâm Quận 1 (Hoàn thành 2022).
- Cầu đi bộ: Nối Quảng trường Mê Linh với Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm.
- Cầu Thủ Thiêm 3: Nối qua Quận 4 (Đang kêu gọi đầu tư).
- Cầu Thủ Thiêm 4: Nối qua Quận 7 (Đang kêu gọi đầu tư).
- Hầm Thủ Thiêm: Nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ ( thông xe 11/2011).
Quy hoạch Thủ Thiêm còn có các tuyến đường nội bộ: Đại lộ Vòng cung (R1), Đường ven hồ trung tâm (R2), Đường ven sông Sài Gòn (R3) Đường Sky River Delta (R4), Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam.
Tuyến Metro số 2 đang được xây dựng tại Thủ Thiêm, kết nối đến tất cả các khu vực khác trong thành phố.
