Đây là các mẹo bán nhà nhanh nếu bạn đang muốn bán nó càng sớm càng tốt. Nhà bán nhanh chóng giúp bạn tránh phí bảo trì, tiền thuế và tạo dòng tiền. Những ngôi nhà bán chậm có xu hướng tăng thêm chi phí phát sinh
Dangvu.net Gửi đến bạn bản dịch bí quyết bán nhà nhanh được dịch tổng hợp từ site nước ngoài
1. Mẹo bán nhà nhanh
Định giá đúng
Corey Chappell, nhà phân tích tại 181-Close-Now, cho biết: “Nếu bạn muốn bán nhà nhanh chóng, cách tốt nhất là định giá căn nhà của bạn một cách chính xác ngay từ đầu. Hầu hết người mua nhà sẽ chọn những ngôi nhà có giá hợp lý. Mỗi buổi sáng, họ tìm xem những ngôi nhà nào vừa tung ra thị trường và sẽ bán được giá tốt. Nếu căn nhà được định giá phù hợp, những người mua này sẽ tiếp cận bạn trong vài ngày đầu tiên và bạn có thể sẽ nhận được nhiều lời đề nghị.”
Một căn nhà có giá quá cao so với khu vực khó có thể bán được nhanh chóng.
Renee Kuperman, nhà môi giới của Best Homes, cho biết: “Bạn cần biết ngôi nhà nào đang bán và ngôi nhà nào không trong khu vực của mình để hiểu cách định giá ngôi nhà một cách chính xác ngay từ đầu, chứ không phải biến nó thành hàng tồn kho bất động sản trên thị trường”
Kiểm tra hiện trạng và pháp lý
Việc kiểm tra nhà có thể trì hoãn việc bán nhà, nếu phát hiện ra rằng ngôi nhà có nhiều vấn đề cần sửa chữa. Nếu bạn muốn bán nhà của mình một cách nhanh chóng, hãy ngăn chặn điều này bằng cách kiểm tra nhà của bạn trước khi giá được niêm yết.
Lara Cox, nhà môi giới tại Heidel Real Estate cho biết: “Đó là một khoản đầu tư thông minh để kiểm tra trước và giải quyết mọi vấn đề”
Chọn thời điểm bán khi nguồn cung khan hiếm hơn nhu cầu
Alison Bernstein, người sáng lập và chủ tịch của The Suburban Jungle Real Estate cho biết: “Có những thời điểm trong năm có nhiều người mua nhà hơn người bán, và cách để bán nhà nhanh chóng là tận dụng điều này”
“Cuối mùa hè và cuối mùa thu là hai thời điểm tuyệt vời để rao bán nhà,” Cô nói. “Dù không phải là mùa cao điểm, ngôi nhà của bạn chắc chắn sẽ nổi bật”
2. Chuẩn bị về diện mạo ngôi nhà để thu hút khách mua
Trang trí mặt tiền ngôi nhà
Người mua nhà thường đưa ra những đánh giá nhanh chóng, và ấn tượng đầu tiên về một ngôi nhà sẽ dựa trên vẻ ngoài của nó.
Ông Cox nói: “Tôi thường khuyên những người bán hàng đứng trên đường tưởng tượng họ đang mua một ngôi nhà và đánh giá chính ngôi nhà của họ. “Cảnh quan được trang trí đẹp mắt, ánh sáng tốt, vỉa hè sạch sẽ và một vài chậu hoa có thể tạo ấn tượng ban đầu tuyệt vời.”
Sơn mới cho ngôi nhà
Ông Cox nói: “Sơn nhà của bạn không quá đắt, nhưng nó có thể tạo ra sự khác biệt lớn. “Một lớp sơn mới với màu trung tính hợp thời trang làm cho ngôi nhà có cảm giác tươi mới hơn. Khoản đầu tư này sẽ giúp nhà của bạn bán nhanh chóng.”
Để ý cửa trước ngôi nhà
Ngay cả khi bãi cỏ của bạn được cắt tỉa cẩn thận và các bức tường bên ngoài có một lớp sơn mới, một cánh cửa trước cũ vẫn gây trở ngại những người mua tiềm năng
“Nhiều người bán nhà sơn mặt tiền nhưng bỏ qua cửa trước. Đây là một sai lầm lớn,” Benjamin Ross, chủ sở hữu của My Active Estate Agents, nói. “Hãy chắc chắn rằng cửa trước của ngôi nhà trông thật bắt mắt. Nếu phải, bạn nên mua một cánh cửa mới.”
Sơn tường bên trong ngôi nhà
“Sơn trắng làm cho toàn bộ ngôi nhà trông sạch sẽ và mới mẻ, mang lại cảm giác nhẹ nhàng hơn,” ông Rafael Feldman từ Bất động sản Warburg cho biết. “Nó khiến ngôi nhà trông có vẻ rộng hơn. Những màu tối khiến không gian thu hẹp lại và làm giảm tác dụng của ánh sáng tự nhiên. Màu sắc và giấy dán tường có sẵn cũng mang lại cảm giác cũ kỹ và có thể khiến người mua cảm thấy ngôi nhà cần sửa sang lại nhiều hơn thực tế.” Màu sơn trắng được đề nghị trong trường hợp này
Tân trang nhỏ giúp ngôi nhà nổi bật hơn
Jerryll Noorden, chủ sở hữu của We Buy House ở Connecticut, đã bán được tới năm căn nhà cùng một lúc, trở thành một chuyên gia về mua bán nhà.
Noorden nói: “Khi chúng tôi mua một ngôi nhà và sau đó bán lại nó, chúng tôi thường trang trí lại một chút nhưng làm cho nó nổi bật. “Điều này tạo ấn tượng rằng chúng tôi đã vượt xa các yêu cầu tối thiểu và người mua sẽ cảm thấy như họ đang nhận được giá trị tuyệt vời.”
Trong căn gần đây nhất, anh lắp thêm một số đèn trang trí bên ngoài ngôi nhà. Những đèn này không tốn kém, nhưng chúng là một khoản đầu tư đáng giá.
“Đây là tùy chọn, nhưng hành động nhỏ này tạo ấn tượng rằng chúng tôi đã đầu tư rất nhiều vào ngôi nhà,” anh nói.
Dọn dẹp và tối giản đồ đạc
Ông Kuperman nói: “Hãy nghĩ về thứ gì đó mà bạn không cần và bỏ nó đi hoặc đưa nó cho người khác. “Đồ nội thất không cần thiết làm cho ngôi nhà của bạn trông nhỏ hơn và điều này có tác động đáng kể đến giá nhà. Nhà càng to thì giá càng cao.”
Loại bỏ vật dụng cá nhân
“Mục tiêu ở đây là giúp người mua hình dung ngôi nhà là của họ,” ông Ross nói. “Diều này sẽ gặp trở ngại với những bức ảnh cưới của bạn trên tường.”
Thuê người chuyên tân trang nhà
Robert Taylor, một chuyên gia sửa chữa nhà ở Sacramento, California, một khu vực thường bán nhà trong vòng chưa đầy một tuần, cho biết việc tân trang lại ngôi nhà của bạn một cách chuyên nghiệp là một trong những cách tốt nhất để rao bán nhanh.
Ông nói: “Đừng cố gắng sử dụng những món đồ lặt vặt hoặc đồ nội thất của riêng bạn để làm đẹp ngôi nhà. Thuê một đơn sửa nhà chuyên nghiệp, người biết phong cách và màu sắc hài hòa nhất. Một chuyên gia tu sửa nhà cũng sẽ biết kích thước phù hợp cho đồ nội thất. Họ sẽ chọn ghế, giường và bàn để làm cho ngôi nhà của bạn trông rộng rãi hơn.”
Mặc dù đây có thể là một khoản đầu tư lớn, nhưng nó thực sự mang lại kết quả. Theo thống kê, những ngôi nhà đã được tân trang lại bán nhanh hơn 88% và đắt hơn 20% so với những ngôi nhà chưa được tân trang lại.
Đảm bảo hệ thống ánh sáng – đèn
Ông Kuperman nói: “Ánh sáng tốt là một yếu tố quan trọng giúp cho tổng thể ngôi nhà của bạn đẹp hơn. “Bóng đèn LED và bóng đèn thông minh là lựa chọn tuyệt vời khi bạn không có ánh sáng tự nhiên. Đây là một thủ thuật đơn giản có thể tạo nên sự khác biệt lớn.”
Đảm bảo ngôi nhà sạch sẽ
“Cho dù ngôi nhà của bạn đẹp đến đâu, nó sẽ mất điểm trong mắt người mua nếu nó không đủ sạch sẽ,” ông Ross nói. “Một số thứ có thể bỏ qua, ngoại trừ bụi bẩn, nấm mốc và mảng bám.”
Ngoài việc làm những việc cơ bản như dọn giường và đổ rác, hãy chú ý đến những khu vực khuất hơn.
“Tôi sẽ cho bạn một lời khuyên, hãy dọn dẹp phòng tắm của bạn” ông Ross nói. “Nhiều người bán nhà không làm điều này và hãy tin tôi, người mua sẽ nhìn vào phòng tắm. Dọn sạch cả tủ và ngăn kéo. Ngay cả khi người mua không thực sự quan tâm, họ vẫn sẽ mở tủ và ngăn kéo để xem. Ngoài ra, bạn có thể dùng thang và làm sạch bụi bẩn tích tụ xung quanh các lỗ thông hơi điều hòa. Người bán thường bỏ qua điều này vì rất bất tiện khi vệ sinh lỗ thông hơi. Thật không may, chúng khá dễ thấy. Người mua sẽ ngay lập tức tự hỏi liệu có những nơi khác trong nhà của họ bị bẩn hay không, đặc biệt nếu họ đang quyết định giữa việc mua một ngôi nhà mới hay một ngôi nhà hiện có. Dành thời gian để dọn dẹp, chắc chắn bạn sẽ bán nhà dễ dàng hơn.”
Đừng để thú cưng làm khách mất tập trung
Tốt nhất nên gửi thú cưng cho người thân hoặc bạn bè khi có khách đến xem nhà.
Ông Ross nói: “Thú cưng và bán nhà là một sự kết hợp tồi tệ. “Ngay cả khi thú cưng của bạn sạch sẽ và chải chuốt, nó cũng khiến người mua mất tập trung. Bạn có muốn người mua chú ý đến vật nuôi hay ngôi nhà không? Điều tốt nhất bạn nên làm là để thú cưng của mình cho người khác chăm sóc khi có khách đến xem nhà.”
Để ý mùi hương của ngôi nhà
Ông Ross nói: “Nhà của bạn nên được thông gió tốt và có một chút mùi thơm nhẹ.
Ông Ross khuyến cáo không nên sử dụng mùi hương quá nồng. Và nếu bạn đang sử dụng máy làm mát không khí để làm cho ngôi nhà của bạn có mùi thơm hơn, hãy đảm bảo rằng người mua không nhìn thấy điều đó.
Ông Ross nói: “Người mua thường thích những ngôi nhà có mùi ‘tự nhiên’.
Bán nhà có nội thất
Bernstein nói: “Người mua thường thích những ngôi nhà có sẵn đồ nội thất. “Chúng ta có thể thấy rất nhiều ngôi nhà mới được xây dựng ở các thị trường cao cấp như Hamptons và NYC được trang bị nội thất hoàn hảo, cung cấp cho người mua đầy đủ nội thất.”
3. Quảng cáo giới thiệu ngôi nhà
Truyền thông để khách hàng biết được cũng là yếu tố thư 3 của mẹo bán nhà nhanh
Chụp ảnh chuyên nghiệp
“Người mua sẽ quyết định chọn hoặc chọn một ngôi nhà từ danh sách tiềm năng của họ, hầu như chỉ dựa trên hình ảnh trên internet.” Ông Taylor nói. “Nếu bạn muốn người mua nhìn thấy ngôi nhà của mình, hãy đảm bảo rằng bạn thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để chụp ảnh ngôi nhà đã được tân trang lại của bạn. Đừng để đại lý bất động sản thuyết phục bạn rằng những bức ảnh được chụp bằng điện thoại của họ là đủ. Với một phần nhỏ chi phí, bạn có thể thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để làm cho ngôi nhà của bạn trông thật ăn ảnh.”
Quảng cáo nhà lên mạng xã hội
“Một trong những cách tốt nhất để bán nhà nhanh chóng là sử dụng quảng cáo trên Facebook để nhắm mục tiêu đối tượng có thể quan tâm đến ngôi nhà,” Russell Volk, nhà môi giới bất động sản cho biết. “Danh sách gần đây của tôi đã nhắm mục tiêu đến hơn 600 người dùng Facebook và ngôi nhà đã được bán chỉ trong ba ngày. Một trong những khách hàng tiềm năng từ quảng cáo trên Facebook đã mua một ngôi nhà.”
Tiếp thị truyền thống
Than Merrill, đồng sáng lập công ty giải pháp bất động sản CT Homes cho biết: “Tiếp thị cơ bản có thể giúp bạn bán nhà nhanh chóng. “Hãy cho mọi người biết bạn đang bán hàng bằng cách đặt các biển hiệu trong sân của bạn hoặc đăng trên các trang web bất động sản.”
Giấy in thông tin giới thiệu ngôi nhà
Ông Ross nói: Cung cấp thông tin về nhà trong các tờ rơi và bản in được in chuyên nghiệp là một cách để làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật.
Ông nói: “Sử dụng nhiều hình ảnh hơn và ít ký tự hơn. “Điều này đảm bảo người mua ra về với ấn tượng giúp họ không nhầm lẫn nhà của bạn với đối thủ cạnh tranh. Nếu nội dung trong tờ rơi của bạn được chuẩn bị tốt, ngôi nhà của bạn chắc chắn sẽ nổi bật so với phần còn lại.”
Tạo video giới thiệu vị trí khu vực
“Video hiện đang được đánh giá cao, vì vậy khi chúng tôi bán nhà, chúng tôi đã quay một video – không chỉ về ngôi nhà mà còn về toàn bộ khu vực,” Aaron Bowman, một đại lý Bất động sản cho biết. “Chúng tôi đã quay phim những địa điểm ăn uống, mua sắm và vui chơi ban đêm tuyệt vời nhất. Video quảng cáo đã thực sự giúp tôi bán được nhà nhanh chóng.”
Liên hệ ký gửi môi giới bất động sản
Ông Glenn S. Phillips, Giám đốc Điều hành Công ty Môi giới Bất động sản Lake Homes cho biết: “Không quá khó để đích thân liên hệ với các đại lý bất động sản đang hoạt động trên thị trường. Hãy gọi điện cho họ – đừng gửi email – hoặc gửi cho họ một đoạn ghi âm ngắn.”
Đặt mục tiêu có ít nhất 2 người xem nhà trong tuần
Michael Edlen, một nhà môi giới của Coldwell Banker, nói rằng thường xuyên mở cửa cho người mua là một cách tuyệt vời để bán nhà của bạn một cách nhanh chóng. Ít nhất 2 lần/tuần, và nên rơi vào thứ 7, chủ nhật.
4. Hỏi lý do khách không mua nhà
Có thể có khiếm khuyết ở đâu đó mà bạn không nhìn thấy khiến bạn khó bán nhà. Rốt cuộc, bạn đã quá gắn bó với ngôi nhà và quen với những thiếu sót của nó. Nhận quan điểm của người ngoài để tìm hiểu lý do tại sao nhà của bạn không bán nhanh như bạn muốn.
Ellen nói: “Hãy hỏi những người đã quyết định không mua nhà, tìm ra lý do và khắc phục chúng
Với 4 mẹo bán nhà nhanh này, dangvu.net hy vọng bạn có thể nhanh chóng bán được ngôi nhà của minh với giá kỳ vọng trong thời gian sớm nhât
