Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có những loại hình bds nào? Thống kê bất động sản nghỉ dưỡng đầu tư có còn là kênh an toàn hay không?
Nội dung
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự đồi, biệt thự biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse… Sau đó bán cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu đầu tư. Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng với mục đích phục vụ khách du lịch, cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại. Mục tiêu nhằm mang đến những trải nghiệm thú vị và tiện ích hấp dẫn cho du khách.
Mô hình BĐS này cung cấp cho nhà đầu tư hai hình thức:
- Cho bên thứ ba thuê để vận hành kinh doanh
- Hoặc tự kinh doanh.
Trong đó, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sẽ được phân chia theo thỏa thuận giữa các bên. Ở nước ta, hình thức cho bên thứ ba thuê lại doanh nghiệp phổ biến hơn.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có lợi ích gì
Mỗi loại hình bất động sản đều có những đặc điểm và giá trị cốt lõi riêng. Bất động sản nghỉ dưỡng có ưu điểm nổi bật như sau:
Đầu tư an toàn
Việt Nam là đất nước nổi tiếng sở hữu những danh lam thắng cảnh nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ như đảo ngọc Phú Quốc – nơi được trang web du lịch lớn nhất thế giới TripAdvisor bình chọn là một trong những nơi đáng đến nhất thế giới. Ngoài ra, bãi Đầm Trầu thuộc vùng biển Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng được Travel + Leisure công bố 25 bãi biển đẹp nhất thế giới. thế giới vào năm 2021.
Hàng năm, các điểm du lịch của nước ta đón hàng triệu lượt du khách trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng. Theo Tổng cục Thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 18 triệu lượt, doanh thu từ khách du lịch đạt 726.000 tỷ đồng trong năm 2019 – thời điểm chưa xuất hiện dịch COVID-19.
Với đà phát triển này, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là lựa chọn an toàn, mang đến cơ hội sinh lời cao với chính sách cam kết lợi nhuận ổn định từ chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, hiện nay nhà nước đang có nhiều biện pháp kích cầu du lịch. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư.
Tiềm năng khai thác lợi nhuận
Sự xuất hiện của Covid-19 đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế toàn thế giới. Trong đó, du lịch là một trong những ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi áp dụng nhiều biện pháp nới lỏng, hạn chế đi lại, tạm dừng bay. Vì vậy, các quốc gia buộc phải đóng cửa và chặn các chuyến đến theo lịch trình để hạn chế sự lây lan của dịch bệnh. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng.
Trước tình hình đó, các quốc gia nỗ lực triển khai tiêm chủng để tạo ra cộng đồng được hưởng dịch vụ miễn phí. Covid-19 bị đẩy lùi. Với quyết tâm của Nhà nước cộng hưởng với nhu cầu nghỉ dưỡng cao của khách hàng và các địa điểm du lịch nổi tiếng ở nước ta, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng mang lại lợi nhuận bền vững
Kinh doanh an nhàn hơn
Lựa chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư không phải lo lắng về việc vận hành, quản lý và bảo trì tài sản của mình bởi chủ đầu tư sẽ chủ động lên kế hoạch kinh doanh và khai thác hiệu quả. Do đó, khách hàng đầu tư sẽ giảm bớt gánh nặng, chỉ nhận lợi nhuận định kỳ theo cam kết đã thỏa thuận.
Những lưu ý trước khi đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng
Quy hoạch và vị trí
Vị trí xây dựng và phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường có hệ thống giao thông hoàn chỉnh tạo điều kiện cho du khách dễ dàng di chuyển, từ đó đạt hiệu quả tối ưu trong kinh doanh. Tại Việt Nam, hầu hết các dự án nghỉ dưỡng đều được quy hoạch ven biển, vị trí trung tâm.
Ngoài ra, trong thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ dần mở rộng ra các địa điểm đồi núi bởi xu hướng nghỉ dưỡng của du khách đang thay đổi. Hiện nay, du khách đang có xu hướng tìm đến những nơi có không gian thiên nhiên xanh mát để tận hưởng hương vị cuộc sống đích thực, không xô bồ.
Thực tế cho thấy, các dự án BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển thu hút lượng lớn du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.
Tiện ích và chất lượng khu nghỉ dưỡng
Mục đích của du lịch nghỉ dưỡng là thư giãn, nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Do đó, không gian tại các khu nghỉ dưỡng phải thực sự thoải mái và dễ chịu, mang đến sự thoải mái và tiện nghi trong quá trình sinh sống tại đây. Để làm được điều này, chủ đầu tư cần chú trọng đến hệ thống cảnh quan sinh thái, tiện ích và dịch vụ đi kèm.
Hiện nay, các dự án nghỉ dưỡng được tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như sân golf, shophouse, bể bơi, khu vui chơi,… đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Thêm nữa, đơn vị quản lý cũng là điều quan trọng
Vấn đề pháp lý dự án
Pháp lý là vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của nhà đầu tư. Các dự án bất động sản hiện nay tồn tại nhiều bất cập do tính pháp lý của sổ đỏ chưa hoàn thiện. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý, vận hành dự án, gây khó khăn trong quá trình làm các thủ tục tại địa phương. Vì vậy, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin về tính pháp lý, tính minh bạch của dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự biển
Trong số các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển được coi là loại hình tiêu biểu và cao cấp nhất. Sở hữu vị trí đắc địa bên trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển với thiết kế sang trọng, hiện đại, loại hình bất động sản này sở hữu tiềm năng sinh lời lớn với tính thanh khoản cao kết hợp với các mô hình kinh doanh khác như: AirBnB, cho thuê….mang lại nguồn thu nhập khủng hàng năm cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, biệt thự biển còn là tài sản đắt giá, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe, du lịch và nghỉ dưỡng, vừa gia tăng giá trị tài sản vừa thể hiện đẳng cấp của giới thượng lưu.
Hiện nay, biệt thự biển không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn góp phần chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân khi sở hữu hệ thống cảnh quan xanh, cây xanh và chuỗi tiện ích đồng bộ.
Biệt thự ven đồi núi
Đây là loại hình biệt thự sinh thái biệt lập, mang đến sự riêng tư tuyệt đối cho chủ nhân khi được xây dựng trên sườn núi, sườn đồi với khả năng bao quát mọi cảnh quan từ trên cao. Biệt thự đồi núi được quy hoạch bài bản, sở hữu thiết kế độc đáo nhưng rất kiên cố và vững chắc. Đến đây, du khách sẽ có thể gác lại những lo toan, phiền muộn của cuộc sống để hòa mình vào không gian thiên nhiên trong lành, mát mẻ.
Biệt thự sông hồ, đảo
Khác với biệt thự đồi núi, biệt thự sông hồ thường được xây dựng trong các khu đô thị sinh thái, mang đến những đặc quyền dành riêng cho khách hàng. Loại sản phẩm này sở hữu phong cách thiết kế hiện đại, bắt mắt nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên nhờ tiêu chí lấy thiên nhiên làm chủ đạo. Ví dụ như Ecopark Nhơn Trạch
Condotel
Condotel là từ viết tắt của hai từ: Condo và Hotel, dùng để chỉ loại hình sản phẩm căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là sản phẩm căn hộ được quản lý và vận hành như một khách sạn thông thường, bao gồm nhân viên, lễ tân và các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn.
Điểm khác biệt giữa condotel và khách sạn là condotel được bán như căn hộ thông thường, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều căn condotel. Nếu có nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể dùng để ở. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể cho thuê để kiếm lời.
Đây là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mang phong cách hiện đại với thiết kế hiện đại, độc đáo và đầy đủ tiện nghi, bao gồm phòng xông hơi, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng.
Minihotel
Minihotel là mô hình khách sạn thu nhỏ, được quy hoạch trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến cho khách hàng cơ hội trải nghiệm nhiều tiện ích độc đáo và hiện đại. Sản phẩm này ăn theo sức nóng của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Với những ưu điểm vượt trội, minihotel là lựa chọn đáng cân nhắc khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng bởi đây là kênh đầu tư tiềm năng và an nhàn cho nhà đầu tư khi vừa rót vốn vừa quản lý vận hành. hoặc ủy quyền cho đơn vị khác vận hành
Shophouse
Shophouse là loại hình bất động sản khá quen thuộc với người Việt Nam. Hiện nay, hầu hết các dự án bất động sản từ khu đô thị đến khu nghỉ dưỡng đều có dòng sản phẩm này. Đây là loại hình sản phẩm được đánh giá cao khi sở hữu chức năng kép: vừa để ở, vừa để thực hiện các hoạt động kinh doanh.
Thông thường, các căn shophouse được quy hoạch trên các trục đường chiến lược của dự án với khả năng tiếp cận lượng khách hàng dồi dào, có nhu cầu mua sắm cao. Do đó, những nhà đầu tư “rót vốn” vào shophouse sẽ nhận được nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không tốn nhiều công sức tìm kiếm khách hàng.
Shoptel
Shoptel là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà phố thương mại (shophouse) và khách sạn (hotel). Sản phẩm này mang lại tiềm năng sinh lời cao hơn so với nhà phố thương mại nhưng lại có số lượng khá ít tại các dự án.
Shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội, cho phép chủ sở hữu tận dụng tối đa diện tích sử dụng, đồng thời có thể áp dụng nhiều mô hình kinh doanh cùng lúc để đạt lợi nhuận tối đa.
Với tiềm năng phát triển vượt trội, bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, mang lại thu nhập khủng hàng tháng cho các nhà đầu tư.
